יורו וייז | היתרון למשקיעי נדל"ן עם אזרחות אירופאית

היתרונות למשקיעי נדל"ן עם אזרחות אירופאית בשנת 2025

פתיח

ישראלים תמיד חיפשו את ההזדמנות הבאה בנדל"ן – פעם בחיפה ובנתניה, אחר כך בברלין ובבודפשט, והיום כולם מדברים על פורטוגל, יוון וקפריסין. אבל יש פרט קטן שעושה את כל ההבדל בין משקיע שנאבק בבירוקרטיה לבין כזה שנהנה מתשואה שוטפת בראש שקט: אזרחות אירופאית.דרכון אירופאי הוא לא רק “כרטיס כניסה לאיחוד” – הוא כלי עבודה אמיתי לעולם ההשקעות.

ביורו וייז אנחנו רואים מקרוב איך אזרחות אירופאית הופכת חלום להזדמנות עסקית. בין אם מדובר ביורו וייז אזרחות הונגרית, יורו וייז אזרחות ליטאית או יורו וייז אזרחות פולנית – הדרכון האירופאי הוא המפתח להשקעות חכמות באירופה.

למה אירופה מושכת כל כך הרבה משקיעים ישראלים?

• מחירי כניסה נגישים – בעוד שבישראל דירה ממוצעת עולה מעל 2 מיליון ₪, ביוון ובפורטוגל אפשר למצוא דירות החל מ־120,000–150,000 אירו.

• תיירות מתפרצת – ערים כמו אתונה, ליסבון ופורטו הפכו למוקדי תיירות עולמיים, מה שמבטיח ביקוש להשכרה יומית (Airbnb) וגם להשכרה לסטודנטים.

• כלכלה יציבה של האיחוד – השקעה בנדל"ן במדינות אירופאיות נתפסת בטוחה יותר מאשר במדינות מתפתחות.

• תשואות יפות – דירה באתונה יכולה להניב 7–9% בשנה משכירות, לעומת 2–3% במרכז תל אביב.

החסם הגדול למשקיע זר – והפתרון

ישראלי שאין לו דרכון אירופאי נתקל בלא מעט מכשולים:

• אישורי שהייה והיתרים מיוחדים לרכישת נכס.

• מגבלות מימון (בנק מקומי כמעט לא ייתן משכנתא לזר).

• מיסוי גבוה יותר מאשר לאזרחים מקומיים.

• קושי לפתוח חשבון בנק ולהעביר כספים.

כאן נכנס לתמונה הדרכון האירופאי. עם אזרחות – אתם נחשבים “מקומיים לכל דבר”. אין צורך באישורים מיוחדים, אין אפליה במיסוי, והבנקים פותחים בפניכם את הדלת.

בדיוק כאן יורו וייז נכנסת לתמונה – החברה המובילה בישראל בליווי תהליכי אזרחות באירופה. השירות שלנו כולל יורו וייז אזרחות הונגרית, יורו וייז אזרחות ליטאית ויורו וייז אזרחות פולנית – כדי שכל משקיע יוכל לבחור את המסלול שהכי מתאים לשורשים המשפחתיים שלו ולתכניות ההשקעה.

יתרון מספר 1: מיסוי נוח יותר

באירופה יש מדינות שמבדילות בין משקיע זר לאזרח:

• ביוון, משקיע זר משלם מס רכישה של כ־24% על נכס חדש, בעוד שאזרח אירופאי יכול ליהנות מהקלות והנחות במס.

• בפורטוגל, אזרחים זכאים לתוכניות מיסוי מיוחדות למשקיעים מקומיים.

• בהונגריה, אזרח אירופאי משלם מס רכישה סטנדרטי של 4%, בעוד שמשקיע זר נדרש להיתרים ולעמלות נוספות.

בשורה התחתונה: דרכון אירופאי יכול לחסוך לעיתים עשרות אלפי אירו כבר ברכישה הראשונה.

יתרון מספר 2: גישה למימון ובנקים

• אזרחי האיחוד יכולים לקבל משכנתאות בריביות נמוכות (2–3% בממוצע).

• אפשרות מימון גבוהה יותר – לעיתים עד 70% מערך הנכס.

• פתיחת חשבון בנק מקומי תוך ימים ספורים – מה שזר בלי אזרחות מתקשה לעשות.

דוגמה אמיתית:משקיע ישראלי שהוציא יורו וייז אזרחות ליטאית, רכש דירה בליסבון ב־200,000 אירו. הוא קיבל משכנתא מקומית על 60% מערך הנכס בריבית של 2.5% בלבד. אילולא הדרכון – הוא היה נדרש להביא את כל ההון מהבית.

יתרון מספר 3: השכרה קלה וחוקית

• Airbnb: במדינות רבות, תיירות היא מנוע צמיחה. אבל כדי לרשום נכס במערכת החוקית צריך מספר מס מקומי. דרכון אירופאי = קל ופשוט.

• השכרה לסטודנטים: ערים כמו אתונה, פורטו או דברצן מלאות בסטודנטים זרים. בעל אזרחות יכול לחתום חוזים בקלות ולקבל הכרה רשמית במס.

דוגמה:זוג ישראלים שהוציאו יורו וייז אזרחות פולנית קנו דירה באתונה ב־130,000 אירו. הם רשמו אותה כחוק להשכרה יומית, ומרוויחים כיום מעל 1,000 אירו בחודש – תשואה של 9% לשנה.

יתרון מספר 4: פיזור השקעות ואיכות חיים

השקעה באירופה היא לא רק מספרים – היא גם ביטחון לטווח הארוך.

• ניתן להקים חברה באירופה על שמכם, ולבצע השקעות שונות.

• הילדים יכולים ללמוד באוניברסיטאות מקומיות בעלות מופחתת או בחינם.

• יש אפשרות לעבור פיזית למדינה, לגור בדירה או להשאיר אותה כהשקעה.

דוגמה נוספת:משפחה ישראלית שהוציאה יורו וייז אזרחות הונגרית רכשה בית קטן בקפריסין, ובמקביל שלחה את הבן ללימודי רפואה בבודפשט – בעלות נמוכה פי ארבעה מישראל.

יתרון מספר 5: ירושה ותכנון עתידי

נדל"ן הוא נכס שעובר לדור הבא. עם אזרחות אירופאית – הילדים יורשים לא רק את הנכס, אלא גם את הזכות להמשיך להחזיק בו ולנהל אותו ללא מגבלות של זרים.

ישראלים באירופה – לא רק חלום, מציאות

בשנים האחרונות ניתן לראות גל עצום של ישראלים:

• פורטוגל – בזכות עלויות מחיה נמוכות וגל של תיירות.

• יוון – מאות ישראלים רוכשים דירות באתונה ובסלוניקי.

• קפריסין – קרבה לישראל, מחירים נוחים ותשואות יפות.

• הונגריה ופולין – תשואות ייחודיות בערי אוניברסיטה.

אזרחות אירופאית היא כרטיס הכניסה לעולם ההשקעות

בשנים האחרונות גדל הביקוש לדרכון אירופאי, ויורו וייז – החברה המקצועית בישראל לאזרחויות – מעניקה ללקוחותיה ליווי מקיף בכל שלב בדרך: מבדיקת הזכאות הראשונית, דרך איתור מסמכים נדירים בארכיונים באירופה, תרגומים נוטריוניים מקצועיים, ועד לרגע המרגש שבו מתקבלת האזרחות.

בין אם אתם מתעניינים באזרחות הונגרית, אזרחות ליטאית או אזרחות פולנית – אנחנו כאן כדי לפתוח עבורכם את הדלת להשקעות חכמות, תשואות גבוהות ועתיד בטוח יותר לכם ולמשפחה

צרו איתנו קשר בוואטסאפ לבדיקת זכאות ללא עלות

https://wa.me/message/2IDZWNWKJ3OAE1